اگر علاقه مند به دانستن محدوده قیمت خرید و فروش املاک در قبرس شمالی euromy.info هستید، بهتر است ابتدا در این صفحه با انواع املاکی که باید بدانید آشنا شوید و سپس قیمت هر نوع ملک در قبرس را بررسی کنید. برای آخرین اطلاعات تغییرات بازار

انواع املاک مسکونی با در نظر گرفتن زمان تحویل ملک

لیست املاک و مستغلات

ویژگی های آماده برای استفاده متعلق به سازنده یا شرکت است. اگر ملکی آماده از یک شرکت ساختمانی خریداری کنید، معمولا یک دوره پرداخت بدون بهره وجود دارد. اما اموالی که از شخص خریداری می شود فقط به صورت نقدی قابل معامله است.

پیش خرید ملک

ملکی که در آن شرکت ساختمانی تصمیم به ساخت و ابلاغ زمان تحویل به طور دقیق و شفاف در مرحله طراحی می گیرد. در صورت عدم تحویل واحد در تاریخ مشخص شده، شرکت جریمه ای به شما پرداخت خواهد کرد. (هیچ مدرکی دال بر تحویل به موقع در قبرس شمالی وجود ندارد. فقط پروژه هایی با زمان ساخت و ساز که با همه گیری ویروس کرونا مصادف شده بود با ماه ها تاخیر تحویل داده شدند، در حالی که شرکت ساخت و ساز غرامت را به مالکان پرداخت کرد).

از مزیت های پیش خرید می توان به خرید با قیمت بسیار کمتر از واقعی، امکان انتخاب مصالح ساختمانی و همچنین تغییرات جزئی در چیدمان و همچنین امکان فروش و تحویل اشاره کرد. قبل از ایجاد ملک

تصاویر ارائه شده توسط سازنده به عنوان نمونه های سه بعدی ساختمان در هنگام ایجاد پروژه کاملاً رعایت می شود. در بسیاری از موارد، خواص ایجاد شده با تصاویر سه بعدی بسیار زیباتر هستند. پس لطفا به تصاویر ارائه شده اعتماد کنید.

انواع ملک مسکونی بر اساس نوع و نوع ساخت

آپارتمان در یک ساختمان

این نوع ملک معمولاً قیمت کمتری نسبت به سایر انواع ملک دارد. آنها هیچ امکانات رفاهی ندارند و اغلب به پارکینگ سرپوشیده، پنل های خورشیدی و سیستم های اینترکام محدود می شوند. البته آپارتمان هایی با استخر شنا نیز وجود دارد. مکان آنها اغلب در مرکز شهر است و برای کارمندان بدون ماشین شخصی یا برای دانش آموزان گزینه بسیار خوبی است.

یک شهرک مسکونی متشکل از چندین برج با امکانات هتل

این قراردادها از نظر قیمت و تسهیلات و همچنین شرایط پرداخت مورد توجه بسیاری از خریداران است. مجموعه های بزرگی مانند پروژه سزار آبی، پروژه بزرگ یاقوت کبود و پروژه ونیز نیز نمونه های کوچکی از این ساخت و سازهای عظیم هستند. بسیاری از این پروژه ها با شرایط بدون بهره حداکثر تا 84 ماه در دسترس هستند و گزینه ای عالی و مقرون به صرفه برای خریداران محسوب می شوند.

زیرساخت های این پروژه ها شامل کلیه امکانات یک هتل 5 ستاره از جمله: زمین های ورزشی (گلف، تنیس و ...)، سالن های بدنسازی مجهز، انواع استخرهای روباز و سرپوشیده، پارک آبی، زمین بازی کودکان، مهدکودک، سوپرمارکت، داروخانه، خودپرداز بانک، حمام ترکی، سونا، جکوزی و هر کاری که انجام می دهید. خواهان یک زندگی آرام و شاد

شهرک مسکونی دو طبقه

در بسیاری از مناطق قبرس شمالی به دلیل حفظ بافت جزیره، ساخت بیش از دو طبقه مجاز نیست. از جمله مکان هایی مانند Snetpe و اطراف آن، و همچنین Yeni Boaz و Otaken و اطراف آنها. در این مناطق، ساخت و ساز تنها در 35 درصد زمین مجاز است و در مابقی زمین، سازندگان مجبور به ساختن امکاناتی مانند پارک، استخر، محوطه باربیکیو، جاده بهداشت، کافه و سایر امکانات هستند. برای خریداران جالب است که از آنجایی که اسناد املاک در قبرس شمالی نجیب است، سهم صاحبان زمین در این پروژه ها بسیار بالا است.

تعداد مناطق مسکونی قدرالسهم بر مساحت کل پروژه تقسیم می شود و از این رو مالکان این ساختمان ها نسبت به پروژه های برج، سهم زمین بسیار بیشتری دارند.

این شهرها معمولاً دارای امکانات کامل هستند و معمولاً به ساحل بسیار نزدیک هستند (چون ساخت بیش از دو طبقه در مناطق نزدیک به ساحل مجاز نیست). امکانات از سوپرمارکت ها گرفته تا ایستگاه های شارژ خودروهای برقی را شامل می شود.

ویلا

قبرس شمالی به دلیل طبیعت بکر، امنیت بسیار بالا و نرخ مالیات پایین، مورد توجه بسیاری از افرادی است که به دنبال یک زندگی راحت و آرام هستند. ویلاهای ساخته شده در اسنتپه مجلل و مدرن هستند و بیشتر مشتریان آن انگلیسی و آمریکایی هستند. ما در تمام شهرها و مناطق قبرس شمالی طیف وسیعی از ویلاها را برای شما داریم. قیمت های استثنایی در تمامی متراژها با ما می باشد و از ویلاهای اقتصادی گرفته تا ویلاهای لوکس مطابق با سلیقه و شرایط شما در فایل های یورومای موجود می باشد.

قبل از اطلاع از قیمت ملک در قبرس شمالی یورومای باید بدانید که اگر نگران مشکلاتی مانند تاخیر در تحویل کالا یا فروش ملک پیش خرید شده به افراد دارای چنین مشکلاتی هستید، در مورد قبرس شمالی کاملا در اشتباه هستید. قبرس شمالی از سرمایه گذاران و خریداران املاک و مستغلات حمایت می کند. و علاوه بر دادن امتیازات عرصه و مدارک نجیب، پس از پرداخت 35 درصد از ارزش ملک، به شما شناسه ملک می دهند و اگر شناسه ملک در دفتر تاپو در قبرس شمالی یا مدارک داشته باشید، هیچ کس دیگری ندارد. توانایی خرید و فروش ملک شما

علاوه بر این، دولت مبلغی معادل مبلغ پروژه در بانک برای سازندگان مسدود می کند تا در صورت تاخیر در اجرای پروژه به هر دلیلی، از محل وجوه بلوکه شده به سرمایه گذاران خسارت وارد شود.

اگر قصد خرید ملک با قصد سرمایه گذاری یا اقامت یا هر دو را دارید، بهتر است زمان را تلف نکنید. فرصت ها همیشه در دسترس نیستند و قوانین املاک و مستغلات و مهاجرت در قبرس شمالی روز به روز سخت تر می شوند. با این مزیت بزرگ، قوانین جدید شامل زمان گذشته نخواهد شد.

سوالات متداول در مورد خرید و فروش ملک در قبرس شمالی

قبرس شمالی کجاست؟

قبرس شمالی مقصد بسیاری از سرمایه گذاران و گردشگران از سراسر جهان است. این کشور در شمال جزیره قبرس واقع شده است. قبرس در دریای مدیترانه واقع شده و با کشورهای ترکیه، اسرائیل، مصر و یونان مرز دریایی دارد. اکثر سرمایه گذاران املاک و مستغلات در قبرس شمالی از اسرائیل، انگلیس، آلمان و روسیه هستند. خرید ملک در قبرس شمالی توسط ایرانیان در سال های اخیر بسیار موفق بوده است.

جالب اینجاست که قبرس شمالی توسط مجله Live and Invest Overseas به عنوان یکی از بهترین مکان های جهان برای بازنشستگی در سال 2020 شناخته شد. دلایل این انتخاب عبارتند از: امنیت بالا، هزینه پایین زندگی، آب و هوای عالی بدون آلودگی، تراکم جمعیت کم و عدم وجود هرگونه تنش سیاسی

حدود پنجاه سال پیش (1974) درگیری بین یونان و ترکیه در قبرس رخ داد. این درگیری به دنبال تحریک بریتانیا برای تضعیف قدرت قبرس صورت گرفت. قبل از بحران، ارزش پوند قبرس بیشتر از پوند انگلیس بود، اما اکنون پوند قبرس کاملاً از بین رفته است!

پس از این درگیری، ایالت قبرس شمالی در قسمت شمالی جزیره با جمعیتی ترک زبان ایجاد شد. قبرسی های یونانی زبان عمدتاً در قسمت جنوبی جزیره کوهستانی زندگی می کنند. قبرسی ها ترکی یا یونانی صحبت می کنند اما متعلق به ترکیه و نون نیستند، آنها مانند عرب ها ایرانی هستند.

خرید ملک به صورت اقساطی بهتر است یا نقدی؟

خرید نقدی یا نقدی هنگام تحویل فرقی نمی کند. اما به یاد داشته باشید که پیش خرید همیشه به نفع شماست! با خرید زودهنگام، به خصوص در ابتدای معرفی پروژه، این امکان را دارید که ملک را با قیمت بسیار بسیار کمتری نسبت به زمانی که ملک آماده تحویل است، خریداری کنید. همچنین در صورت خرید نقدی ملک پیش خرید شده از تخفیفات بسیار بالایی برخوردار خواهید شد. برای خرید زودهنگام می توانید بین 3 تا 5 درصد از قیمت اعلام شده تخفیف فوری دریافت کنید. همچنین از پیشنهاداتی مانند تحویل درب منزل با تمامی لوازم استفاده کنید.

آیا می توانیم برای خرید اقساطی از بانک های قبرس شمالی وام بگیریم؟

از نظر قانونی محدودیتی در این مورد وجود ندارد تا زمانی که 70 درصد مبلغ ملک پرداخت شده باشد. اما به عنوان مشاور شما، ما آن را توصیه نمی کنیم. از آنجایی که خود شرکت های ساختمانی اقساط بلندمدت را به شما ارائه می دهند، شما می توانید تنها 30 تا 40 درصد ارزش ملک را پرداخت کنید و مابقی را به صورت اقساط بدون بهره بدون طی مراحل اداری پرداخت کنید. وام بانکی فراموش نکنید که نرخ بانکی در قبرس شمالی حدود هفت درصد است. بنابراین، استفاده از شرایط پرداخت سازندگان به نفع شماست.

شرایط خرید ملک در قبرس برای خارجی ها چیست؟

لازم به ذکر است که تمامی اتباع خارجی و قبرسی می توانند به صورت نامحدود در بازار املاک و مستغلات سودآور در قبرس شمالی شرکت کنند. تنها دو تفاوت عمده بین خارجی ها و قبرسی ها در این زمینه وجود دارد:

اول، خارجی ها باید یک بررسی سوابق در کشور مبدا خود را تکمیل کنند. علاوه بر این، اگر ملک در نزدیکی یک ایستگاه پلیس، یک مرکز نظامی یا یک مؤسسه سیاسی مهم واقع شده باشد، خارجی ها نمی توانند اسنادی را دریافت کنند. نکته دیگر این است که هر خارجی می تواند تنها یک مدرک دریافت کند در حالی که قبرسی ها می توانند تعداد نامحدودی مدارک دریافت کنند. اسناد ملکی

ما یک آگهی برای ملک ارزان در قبرس شمالی دیده ایم. به نظر شما باید بخریم؟

دوستان عزیز قیمت ارزان بدون دلیل و قیمت گران بدون دلیل وجود ندارد. ملک ارزانی که خریده اید افزایش نمی یابد. ممکن است مجبور شوید کمتر از آنچه خریده اید بفروشید. زیرا دارایی های استفاده شده هزینه سازمانی مشابه دارایی های جدید را ندارند. و صاحب خانه به میل خود قیمت را تعیین می کند.

ضمناً بنگاه املاک مورد استفاده به دلخواه از آن پورسانت می گیرد. و می توانید ملک را با قیمت کمتری خریداری کنید اما با مشکلات زیادی از جمله تعمیرات و عدم پشتیبانی فنی فروشنده مواجه خواهید شد. اگر قصد خرید و زندگی دارید، باید بدانید که برای املاک زیر 125000 پوند اقامت شما همیشه موقت است و باید هر سال آن را تمدید کنید و فقط کسانی که اقامت دائم دارند می توانند درخواست دهند. 5 سال.

ما همچنین تجهیزات با کیفیت خوب در انبار خود داریم و اطلاعات جامعی در مورد تمام جنبه های تجهیزات داریم. قیمت آنها بسیار بالا است اما ما کیفیت آنها را برای شما تضمین می کنیم. اما پیشنهاد اول، دوم و سوم خرید از شرکت سازنده است. زیرا با خرید فقط از تولید کننده، پشتیبانی فنی و سرمایه گذاری بدون بهره دریافت می کنید. علاوه بر این، به لطف روابط تجاری عالی ما با صنعت ساخت و ساز، می توانیم تخفیف خوبی در قیمت شرکتی املاک برای شما داشته باشیم.

مزایای کلیدی خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس جزیره ای است که با کشورهایی مانند یونان، اسرائیل، ترکیه و مصر مرزهای دریایی مشترک دارد و همین موقعیت باعث رونق بنادر تجاری قبرس شده است. قبرس شمالی کشوری مستقل از قبرس جنوبی است که در استفاده از برخی فناوری های مدرن از قبرس جنوبی و سایر کشورهای اروپایی جلوتر است. به عنوان مثال، صنایع دوستدار محیط زیست: تولید ماشین های الکتریکی مانند تسلا (Gunsel) و همچنین ساخت خانه هایی با چاپ سه بعدی. یا امکانات پزشکی: فناوری مدرن IVF که گردشگران پزشکی را از سراسر جهان به قبرس شمالی جذب می کند.

مهم ترین نکته ای که اخیرا مورد توجه و توجه قدرت های جهانی و سرمایه گذاران خارجی به جزیره قبرس قرار گرفته است، کشف منابع گازی فراوان در قسمت جنوب شرقی این جزیره است. استخراج منابع به زودی بر اساس توافقات و منافع مشترک قبرس شمالی و قبرس جنوبی انجام خواهد شد.

میانگین دما در تابستان 30 درجه و در زمستان 18 درجه است. خورشید همیشه در جزیره قبرس وجود دارد و به دلیل هوای پاک و عدم استفاده از مواد تخریب کننده لایه اوزون; در مقایسه با کشورهای دیگر مانند استرالیا، اشعه خورشید اثر مخرب کمتری دارد، در قبرس هیچ کارخانه و صنعت آلاینده ای وجود ندارد و خودروهای بالای 5 سال نیز طبق اصول زیست محیطی اجازه ورود به جزیره را ندارند.

مکان های طبیعی قبرس

تمیزترین دریا و ساحل. بر اساس گزارش منتشر شده توسط کمیسیون اروپا و آژانس محیط زیست اروپا (EEA)، قبرس با 99.1 درصد بالاترین کیفیت دریاها و سواحل را در اتحادیه اروپا دارد.

طبیعت وحشی: دلفین ها، لاک پشت ها و فلامینگوهای مهاجر یا فیل ها و بزهای کوهی از حیوانات بومی و گونه های منطقه ای منطقه هستند. گونه های کمیاب قارچ و سبزیجات خوراکی و گل های زینتی نیز بخشی از زیبایی های طبیعی این جزیره زیباست.

جاذبه های گردشگری تاریخی و فرهنگی

بر اساس اساطیر یونان باستان، جزیره قبرس زادگاه آفرودیت، الهه عشق است. معابد یونانی (مانند بلاپایس در گیرنه) و شهرهای رومی (مانند سالامیس در فاماگوستا) فوق العاده زیبا هستند. کاخ وونی در لفکه نیز کاخی است که در زمان حکومت ایران برای این جزیره ساخته شده است. علاوه بر این، قلعه های صلیبی زیادی در این کشور وجود دارد، به عنوان مثال، قلعه-کلیسای سنت هیلاریون و بوفونتو در گیرنه.

علاوه بر آثار تاریخی می توان از فرهنگ غنی مردم قبرس نیز صحبت کرد که تلفیقی از فرهنگ یونانی، ترکی و انگلیسی است که گردشگران و مهاجران بسیاری را از سراسر جهان به این کشور زیبا می کشاند.

غذاهای ارگانیک و سالم مدیترانه ای قبرس که با غذاهای محلی و بدون افزودنی تهیه می شود، یکی از دلایل سلامت عمومی بالا و افزایش طول عمر ساکنان قبرس است.

امنیت یکی از مهمترین مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در قبرس شمالی است

مجله اکسپرس انگلستان

پنجمین کشور امن در جهان بر اساس عوامل: واکنش دولت به بلایای طبیعی، سیستم های بهداشتی، میزان جرم و جنایت و تهدیدات تروریستی.

Money Observer UK

اولین کشور امن در جهان در میان کشورهایی با جمعیت کمتر از 5 میلیون نفر با توجه به عوامل زیر است: انتشار دی اکسید کربن، امید به زندگی، پرسنل پلیس ملی، مرگ و میر ناشی از رانندگی و سرقت و حمله.

فوربس آمریکا

امن ترین و سودآورترین مناطق ساحلی جهان برای سرمایه گذاری با توجه به عوامل: امکانات پزشکی با کیفیت، زیرساخت های پیشرفته توریستی از جمله باشگاه ها، امکانات ورزشی پیشرفته - استانداردها، کازینو و هتل های لوکس.

طبق آمار انجمن املاک قبرس شمالی، پس از اپیدمی کرونا، رشد قیمت سالانه املاک پیش خرید شده بیش از 50 درصد در سال و رشد قیمت سالانه املاک آماده بیش از 15 درصد است. در سال. قیمت اجاره املاک در قبرس شمالی بین 7 تا 8 درصد قیمت ملک در سال است. خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات به پوند انگلیس انجام می شود و در اسناد مربوطه به پوند انگلیس ثبت می شود.

امکان پرداخت نقدی و خرید اقساطی و همچنین پیش خرید ملک با پرداخت حداقل 35 درصد از مبلغ کل ملک امکان پذیر است. یکی دیگر از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی این است که شما می توانید پس از پرداخت حداقل 35 درصد از ارزش ملک، برای خود و خانواده خود برای اقامت درخواست دهید. و مابقی مبلغ ملک را به صورت اقساط بلند مدت بدون بهره به شرکت ساختمانی بپردازید.

طبق قانون قبرس شمالی، پس از پرداخت پیش پرداخت، مالک ملک خواهید شد. و اسناد و شناسه ملک به نام شما صادر می شود. قرارداد شما با فروشنده در سازمان ثبت اسناد ثبت می شود. این قانون برای اطمینان به خریدار است که فروشنده ملک را به افراد زیادی نمی فروشد. قوانین حاکم بر قبرس شمالی عموماً برای سرمایه گذاران و خارجی ها مطلوب است.

یکی از مزیت های خرید ملک در قبرس شمالی اخذ گواهینامه نهایی یک صفحه ای و مادام العمر به نام خریدار خارجی می باشد. طبق قوانین دولت قبرس، سند مالکیت برای سرمایه گذاران خارجی و شهروندان قبرس یکسان است. و حتی بعد از فوت خریدار در صورت وجود وصیت بر اساس وصیت بین ورثه تقسیم می شود. در صورت نبود وصیت، دولت اموال را بین وراث به طور مساوی تقسیم می کند.

دولت قبرس بر خلاف کشورهایی مانند گرجستان، ترکیه و... خریداران خارجی هیچ سهمی در ملک نخواهند داشت.

از دیگر مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی، فرآیند خرید ملک و اخذ اقامت سریع و آسان است. پس از پرداخت 35% از مبلغ کل، ملک مورد نظر به نام مشتری ثبت می شود. سپس می توانید مراحل صدور مجوز اقامت را که بین سه هفته تا دو ماه طول می کشد، تکمیل کنید. علاوه بر این، انعقاد قرارداد خرید ملک در قبرس شمالی بسیار آسان است.

خارجی ها به راحتی می توانند مالکیت نهایی و 100 درصدی ملک خریداری شده را در اختیار بگیرند. همچنین لازم به ذکر است که اسناد وراثتی مشابه در دبی، یونان، ارمنستان و کشورهای اروپایی موجود نمی باشد. به مشتری ارائه می شود. پلیس مهاجرت در قبرس شمالی روند اقامت شما و خانواده تان را بر اساس دارایی ثبت شده به نام شما ادامه خواهد داد. بنابراین از نظر حقوقی، این کار با دقت و کنترل کامل انجام می شود که بستر مناسبی را برای ارتقا و بهره مندی سرمایه گذاران خارجی از کشورهای مختلف اروپایی، روسیه و ایران فراهم کرده است.

هزینه های اضافی خرید زمین در قبرس شمالی

توجه داشته باشید که هزینه نقل و انتقال برای اتباع خارجی معادل 12 درصد قیمت ملک می باشد و برای املاک مستعمل و نوساز اعمال می شود. لازم به یادآوری است که 6 درصد از این مبلغ را در هنگام ثبت قرارداد و 6 درصد مابقی را هنگام دریافت گواهی باید پرداخت کنید. همچنین برای املاک جدید 5 درصد ارزش ملک به عنوان مالیات (فقط یک بار) و نیم درصد به عنوان حق تمبر پرداخت می شود.